A vendre à louer Neufchâteau: Bel immeuble avec rez comm.,habitation,cour,balcon,..à vendre - annonces immo Immeuble Neufchâteau (6840)

Petite annonce Immeuble

Neufchâteau: Bel immeuble avec rez comm.,habitation,cour,balcon,..à vendre160 000,00 €

ARDENNE : Province de Luxembourg
6840 NEUFCHÂTEAU

À VENDRE
Belle maison de commerce (+- 376m² au total) disposant d’une surface commerciale avec vitrine (+- 25m² et un atelier de +- 22m²) et d’une habitation (+- 188m² habitables) avec cour et balcon, sur 95 centiares, implanté dans une rue commerçante, en plein centre-ville.

Composition du bien (2 cuisines/2 séjours/6 chambres/1 salle de bains) :
Rez-de-chaussée commercial (+- 62m²) :
Belle surface commerciale avec vitrine et banne solaire, atelier, hall offrant un accès vers la cour, et WC séparé avec lavabo.
1er étage (+- 62m²) :
Hall avec volée d’escalier, cuisine semi-équipée avec espace petit déjeuner, vaste séjour très lumineux (salon et salle à manger avec loggia) avec cheminée et poêle à mazout, et 1ère chambre.
2ème étage (+- 62m²) :
Hall, 2ème cuisine semi-équipée, 2ème séjour (salon et salle à manger) avec cheminée et balcon, salle de bains (baignoire, lavabo, WC et bidet), et 2ème chambre.
3ème étage (+- 62m²) :
Hall de nuit et 4 chambres.
4ème étage (+- 27m²) :
Hall et 2 greniers de rangement.
Sous-sol (+- 62m²) :
Chaufferie avec espace buanderie, cave à vin et/ou réserve, et 1 cave.

Travaux de rénovation à prévoir.

Quelques renseignements complémentaires :
Châssis en PVC avec doubles vitrages (récent) + volets, chauffage central au mazout + cheminées + poêle au mazout, système d’alarme, 2 compteurs électriques simples horaires, toiture en ardoises naturelles (récente), raccordement à l’égout, année de construction 1900-1918, …

PEB : Classe C
Consommation totale d’énergie primaire : 52467 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 209 kWh/m².an
Code unique : 20180921005011

Très bonne situation favorable en plein centre, à deux pas de plusieurs commerces/supermarchés, restaurants, banques, office de tourisme, médecins, pharmacies, vallée du lac, plaines de jeux, tennis, gare train et bus, et à proximité de Libramont, Bertrix, Florenville, Léglise, autoroutes E411/E25, …

Revenu cadastral : 1427 €.
Prix demandé : 160.000 €.

Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles.

Plus d’informations, photos, plans et/ou une visite sur place ?
Ardenne Service sprl – 6880 BERTRIX.
TEL/GSM : 061/611.222 - 0474/88.56.18 - 0460/97.32.32 - 0474/88.56.10 - immo@ardenneservice.be - www.ardenneservice.be


ARDENNEN : Provincie Luxemburg
6840 NEUFCHÂTEAU

TE KOOP
Mooi winkelpand (+- 376m² in totaal) beschikkende over een commerciële oppervlakte met uitstalraam/etalage (+- 25m² en een atelier van +- 22m²) en een woonhuis (+- 188m² woonoppervlakte) met koer en balkon, op 95 centiare, gelegen in een winkelstraat, in het volle centrum.

Indeling van dit pand (2 keukens/2 woonkamers/6 slaapkamers/1 badkamer) :
Commerciële gelijkvloers (+- 62m²) :
Mooie commerciële oppervlakte met etalage/uitstalraam en zonnescherm, atelier, hal met toegang tot de koer, en aparte WC met lavabo.
1ste verdieping (+- 62m²) :
Hal met trap, deels-ingerichte keuken met eethoek, zeer klaarvolle woonkamer (salon en eetkamer met loggia) met schouw en mazoutkachel, en 1ste slaapkamer.
2de verdieping (+- 62m²) :
Hal, 2de deels-ingerichte keuken, 2de woonkamer (salon en eetkamer) avemet schouw en balkon, badkamer (ligbad, lavabo, WC en voeten wasbak), en 2de slaapkamer.
3de verdieping (+- 62m²) :
Nachthal en 4 slaapkamers.
4de verdieping (+- 27m²) :
Hal en 2 bergzolders.
Niveau -1 (+- 62m²) :
Ketelruimplaats met hoekwasruimte, wijnkelder en/of reserve, en 1 kelder.

Renovatiewerken te voorzien.

Enkele bijkomende inlichtingen :
PVC raamwerken met dubbele beglazingen (recent) + rolluiken, centrale verwarming op mazout + schouwen + mazoutkachel, alarmsysteem, 2 elektratellers op enkel tarief, natuurleien dak (recent), aansluiting riolering, bouwjaar 1900-1918, …

EPC : Klasse C
Totaal verbruik primaire energie : 52467 kWh/jaar
Specifiek verbruik primaire energie : 209 kWh/m².jaar
Unieke code : 20180921005011

Zeer gunstige ligging in het volle centrum, op enkele stappen van verschillende hanselszaken/supermarkten, restaurantjes, banken, toerismekantoor, dokters, apothekers, het grote meer, speeltuinen, tennis, trein-en busstation, en nabij Libramont, Bertrix, Florenville, Léglise, autobanen E411/E25, …

Kadastraal inkomen : 1427 €.
Vraagprijs : 160.000 €.

De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Meer informatie, plannen, foto’s en/of een bezichtiging ter plaatse ?
Ardenne Service sprl – 6880 BERTRIX.
TEL/GSM : 061/611.222 - 0474/88.56.10 – 0460/97.32.32 - immo@ardenneservice.be - www.ardenneservice.be

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